Kako je došlo do zapleta? Vlasnik koji želi da proda svoj stan isti postavi obično u neki od štampanih oglasnika za nekretnine, čijeg 70% tiraža kupuju agencije i agenti, koji potom istog tog vlasnika preplave telefonskim pozivima interesujući se za oglašenu nekretninu. Usled ovakvog interesovanja oglašivač dobija lažnu predstavu o prevelikoj potražnji za njegovom nekretninom, te stoga podiže cenu, jer smatra da će je veoma lako prodati. Kada na tu cenu agencija doda svoju proviziju, pošto ne može da je oduzme od cene vlasnika, jer naravno predhodno nije dogovorila saradnju, dobija se potpuno nerealana suma koju kupac treba da plati. Ova lančana reakcija često uključuje i veći broj članova koji učestvuju u nadogradnji cene…
No, već duži period na svim medijima aktuelni su članci u kojima čitamo polemike stručnjaka građevinara kako cene nekretnina neće padati zbog skupe gradnje i skupih kredita koje su uzimali od banaka kako bi izveli radove. Sa druge strane agenti za prodaju nekretnina i stručnjaci iz ove oblasti govore da se cene lagano koriguju.
Gde je istina? Šta reći ljudima koji nemaju puno vremena da odlažu kupovinu svog prvog stana čekajući povoljnija vremena?
Evidentno je da se na našem tržištu tražnja nije realno smanjila, već oni koji mogu u ovom trenutku kupiti stan, nemaju nameru platiti više nego što misle da će taj isti vredeti, kada prođe aktuelna kriza sa nekretninama.
U iščekivanju navedenog, veliki broj ljudi svoju kupovinu ne mogu ili ne žele više da odlažu i definitivno im je potreban savet bolji od “ne kupujte sada ništa osim hleba i mleka” koji su dobili od pojedinih ministara kao savete o merama štednje koje treba preduzeti u situaciji krize.
U čitavom zapletu na tržištu, pojavljuju se investitori koji nude prilično dobro rešenje. Naime, ponuđen je model iznajmljivanja novo izgrađenih stanova s mogućnošću otkupa. Iznajmite stan na 18 meseci i sve što platite odbija vam se od ukupne cene stana, ukoliko se odlucite za kupovinu. Ovo predstavlja ’svojevrsni oblik samokreditiranja’ veoma zgodan, jer ljudi imaju dovoljno vremena da procene da li im odgovara novi kraj i da li stan zadovoljava njihove potrebe, tj. da se odluče za kupovinu.
Na hrvatskom tržištu nekretnina, ovaj koncept je izazvao veliko interesovanje, pogotovo kod mlađih ljudi ili mladih porodica, koji u ovom trenutku ne ispunjavaju sve uslove za uzimanje stambenih kredita.
Sa druge strane ovo može biti idealno rešenje za investitore koji imaju problem da povrate uložen novac u već izgrađene stanove. Ovakva ponuda će ohrabriti potencijalne kupce ili možda podstaknuti i one koji nisu planirali da razmisle o kupovini. Čak i u slučaju da ne dođe do realizacije kupoprodaje, investitor dobija određenu sumu i na taj način je izbegao da stan stoji prazan čekajući na povraćaj investicije.
21:09, dana: 03/04/2009
Sjajan tekst! Nisam znao za ovo podizanje cijena kod nas kako rade…A ovo sa samokreditiranjem bi bilo izvrsno kad bi tu semu prihvatio veci broj investitora. Tako bi se ove banke sa “povoljnim” kamatama izbacile iz igre.
12:29, dana: 09/04/2009
Nisam znao za ovaj model iznajmljivanja novo izgrađenih stanova s mogućnošću otkupa. Jel imate informacije u NSu koji investitori nude ovakav model?
11:45, dana: 10/04/2009
Nažalost, ovaj model plaćanja kod nas nije još zaživeo,za razliku od Hrvatskog tržišta gde vrlo dobro funkcioniše. Meni je, takođe, tema bila interesantna, pa sam na ovaj način htela da eventualno podržim i poguram dobru ideju. U svakom slučaju, ukoliko bude bilo kakvih informacija vezano za ovakav model otkupa stanova, čitaćete o tome na blogu, a stanovi će biti oglašeni na našem portalu. Pozdrav
23:37, dana: 10/04/2009
Ima jos jedan model, “riscatare” otkupiti stan. Placa se rata – kirija za stan 10-20 god., stan postaje vlasnistvo kupca automatski po placanju zadnje rate.
09:20, dana: 19/05/2009
[...] 03/04/2009: Beli: Ima jos jedan model, “riscatare” otkupiti stan. Placa se rata – kirija za stan 10-20… [...]
14:40, dana: 02/11/2009
ima investitora koji razmisljaju o tome da svojim klijentima pruze mogucnost iznajmljivanja stana sa kasnijim otkupom, realizacija ovih programa je malo otezana a i sama drzava ne pojednostavljuje ovako nesto.
15:16, dana: 04/11/2009
Sa obzirom na to da se ispostavilo da i kod nas postoji veliko interesovanje za ovakvim modelom otkupa,portal NekretnineSrbije je rad da podrzi i promovise investitore koji ponude trzistu ovakav model otkupa. Tako da, svi koji su zainteresovani mogu da se jave na e-mail ana.corlija@nekretninesrbije.com ili telefonom na 011/2030553