Svakome ko je nekad pregledao oglase za nekretnine se dešavalo da neleti na ponudu sa prilično šturim opisom i skraćenicama tipa: IIsp.,CG,Nbg,T, itd. Ovo treba da predstavlja stan na drugom spratu sa centralnim grejanjem i terasom,lociran na Novom Beogradu. I to je sve. A da li je to stvarnom kupcu/zakupcu dovoljno da odabere stan po željenim kriterijumima? I da li kod njega ovakva ponuda ostavlja utisak ozbiljnosti vlasnika i atraktivnosti nekretnine? Ja lično ne bih rekla, a uviđam da i krajnji kupci dele mišljenje. Zašto onda agencije koje se oglašavaju putem štampanih medija i dalje forsiraju ovakav način predstavljanja nekretnina? Postoji više objašnjenja…
Jedno od, bi bio manjak vremena da se detaljno popune podaci o aktuelnoj ponudi, mada, uprkos svojoj prezauzetosti, trebalo bi da upravo ovo bude jedan od glavnih zadataka agencija jer direktno od ove procedure im i zavisi prodaja nekretnine. Svima je poznato da je oglašeni objekat trostruko atraktivniji ukoliko je detaljno opisan i po mogućstvu opremljem fotografijama,bilo da je reč o štampanim ili online medijima.
Drugi razlog je kako navode neki od agenata štedljivost. Ovaj slučaj je naročito izražen kod štampanih oglasnika gde se naplata oglasa vrši prema broju reči ili ponegde stubačnom centimetru. Stoga je i razumljivo kada agenti koji samostalno oglašavaju veliki broj nekretnina pribegavaju ovoj meri. Ovde se jasno vidi prednost online oglasavanja u odnosu na štampu, jer nijedan portal ili internet oglasnik neće naplaćivati oglas po broju reči i time ograničavati korisnika sistema u opisu svoje ponude. Još kad se tome pridoda i nagli pad tiraža dnevnih novina produbljen skorašnjim dešavanjima u privredi,a započet još prethodnih godina sa porastom korišćenja internet servisa, može se zaključiti da broj čitalaca koji prate oglasnu rubriku u dnevnoj štampi nije na zavidnom nivou. Prema tome i plaćanje po oglasu ne daje više rezultate srazmerne fondu agencija predodređenom za offline reklamiranje, kakve internet može obezbediti. Ova vrsta oglašavanja polako ali sigurno sve više pada na advertizing lestvici, sto ne ide u prilog ni pojedinačnim oglašivačima a ni izdavačkim kućama čiji je prihod od ovakve delatnosti drastično opao u odnosu na prethodne godine(nedeljnik Vreme).
Treći razlog, koji je i najvidljiviji interesentima za odabranu nekretninu, jeste nedostatak raznovrsne ponude. To je ujedno najveći problem u ovoj temi. Dešava se, nemali broj puta, da se namerno prilikom oglašavanja nekog stana,izostave bitne karakteristike i detaljniji opis (a naročito slike), kako pretražilac ponuda ne bi mogao da eliminiše oglas vec bude privučen da pozove dotičnu agenciju koja ce mu,iako nije u mogućnosti da ponudi nekretninu sa željenim karakteristikama, predstaviti ono što ima, iako ne odgovara osnovnim kriterijumima kupca i pritom se truditi da ga ubedi u prednosti iste. Neki put se dešava da ovakav pristup uspe, pa tako zainteresovani kupac stana na Paliluli završi sa nekretninom na Petlovom brdu! Zbog ovakvih slučajeva, a za njih se brzo pročuje, veliki broj agencija forsira upravo ovaj način oglašavanja, smatrajući da će tako u nedostatku odgovarajuće ponude „navući“ klijenta i preusmeriti ga na njihovu raspoloživu ponudu.
Tačno, desi se ponekad da ovakav pristup uspe ali takođe je veliki broj onih koji odmah spuste slušalicu čim čuju ime agencije o kojoj je preko prijatelja došao loš glas, ili čiju su realnu ponudu već pogledali i ustanovili da nema ništa što odgovara njihovim potrebama. A to nikakvu korist ne donosi agencijama, čak možda lošu reputaciju. Pravi i ozbiljan kupac koji zna kakvu nekretninu želi biće uporan u pronalaženju iste, a providni pokušaji agenata da preobrate njegove želje i kriterijume neće ostaviti baš prijatan utisak i rezultirati pozitivnim ishodom za agenta. Čak i da kupac ne uspe da pronađe nekretninu po meri, neće se vratiti agenciji koja je pokušala da ga izigra telefonskim obećanjima, već okrenuti onome ko je iskreno i detaljno predstavio svoju ponudu i sa njima pokušati da odabere najbolje moguće iz realne ponude.
13:07, dana: 13/04/2009
Mislim da je vec preslo u naviku CG, IIsp i slicno, a da je nastalo prvenstveno zbog stedljivocti (svaki karakter kosta :))
A opet, toliko je u upotrebi da imam utiask da svi i ocekuju takve skracenice u oglasu za nekretninu.
Mada ygleda malo smesno kad se razmisli da
IIIsp/VII, CG, 2 t. linije, Lift, Luks, NBg, Moze PP
Zapravo znaci
III sprat od ukupno VII u zgradi, centralno grejanje, dve telefonske linije, zgrada sa liftom, luksuzno opremljen, lokacija Novi Beograd, pogodan za poslovni prostor
:))
ili