U doba krize ljudi se snalaze na razne načine. Nekome su to dobri dani za “žetvu”, drugi naprave pauzu u poslovanju i sedeći čekaju da im dobar poslovni deal padne sa neba. U tim situacijama često najviše istrpe oni tvrdoglaviji koji uporno odbijaju da se prilagode trenutnoj situaciji na tržištu.
Tako i stanodavci dosta dugo drže svoju cenu ne nameravajuci da je spuste ni uprkos činjenini da je u ovakvim uslovima i sa tom cenom neće skoro uopste ni izdati. A na taj način samo gube na zaradi. Stajaće im prazan stan/lokal tih nekoliko meseci umesto da je za to vreme donosio makar upola manju zaradu. Ima doduše i onih koji su priznali realnu situaciju i prepoznali privremeno rešenje za krizu. Uradili su upravo kako treba spustivši cenu najma za 35% i tako pridobili mušterije koje će im ostati verne i kasnije kada prođe kriza i skoči iznos zakupa za taj prostor.
Znam za slučaj jednog lokala na Zvezdari kome je pretio bankrot usled prevelikih troškova a slabe zarade. Vlasnik je taman bio odlučio da zatvori lokal čiji je zakup do tada placao 700evra, plus troškove nabavke, radne snage itd. Međutim, vlasnik prostora uvidevši da gubi ozbiljnog zakupca(a da neće naći drugog u skorije vreme) rešio je da mu spusti zakupninu na 400evra. Vlasnika biznisa je to oduševilo i reši da ipak pokuša još jednom da potraži pomoć i na drugim stranama…Evo već dva meseca nakon prvobitne odluke o zatvaranju je prošlo a on i dalje vodi posao.
Isti je slučaj i sa prodavcima stana i to je dobro poznato. Dešava se da dobiju savet ili lošu procenu i na osnovu toga odrede nerealnu cenu nekretnine koju niko neće hteti da plati, pa će im stan tako provesti mesece, čak i godine vrteći se po ponudama više agencija, a na kraju ipak biti prodat po ceni znatno nižoj od zamišljene. Valjda je korisnije i lakše za prodavca da odmah prilikom formiranja ponude uključi i neki manji popust koji će znatno ubrzati prodaju i doneti mu novac odmah, umesto da mesecima poseduje zamrznut kapital kojim ne može da raspolaže. Jer ipak, kriza je svuda, i treba imati u vidu da svi koji kupuju bilo kakvu imovinu pre će se odlučiti za ponudu koja traži manje novca za iste karakteristike, a na taj način će se nekretnina upravo ovog domišljatog prodavca/posrednika istaći i neočekivano brzo naći novog stanara. Učesnici u kupoprodaji se teška srca odlučuju na ovaj potez, ali on kao takav lišava vlasnika stana silnog mučenja i čekanja a zahteva minimalno odricanje (do koga se i inače dođe na kraju sklapanja dogovora), zapravo je potez koji realno donosi više koristi nego štete…
23:31, dana: 19/05/2009
Realna je naravno ona cena po kojoj se proda / kupi, odnosno koju utvrdi trziste. Ma koliko posmatracima postupci kupoprodavaca delovali nelogicno srecom nase trziste funkcionise tako, bez stetnih faktora koji ga vestacki usmeravaju u ovom ili onom pravcu.
23:43, dana: 16/06/2009
U potpunosti se slažem s vama, s tim što bih dodala da ako je nešto dobro donela svetska ekonomska kriza jeste da se konkretno u prometu nekretnina raščistilo dosta ljudi koji i onako nisu umeli savesno da obavljaju svoj posao.Čini mi se da su sada ostale manje-više agencije koje korektno obavljaju svoj posao i koje su nadasve prilagodljive…..
Pozdrav.
09:49, dana: 18/06/2009
Naravno, tek sa ovim novim Zakonom o posredovanju će se izvršiti temeljnija selekcija kvalitetnih igraca i uspostavljanje novog poredka na ovom polju. Bitno je samo da se i u tim novim propisima ne pronađe “rupa u zakonu” koju će iskoristiti oni nepošteni da se preko veze uvrste u redove legitimnih aktera, a to će zavisiti od uređenja nadležnih insitucija i njihovog pridržavanja propisa…