Članci tagovani pod: ‘agencije za nekretnine’
Iako na nož dočekan predlog Ministarstva finansija Republike Srbije da su agencije za nekretnine u obavezi da proveravaju poreklo novca kojim njihovi klijenti kupuju nekretnine, to možda i nije tako loša stvar.
Kako navodi Politika, ovakav nalog Ministarstva je u potpunosti u skladu sa Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma.
Razumem da agencije nisu preterano oduševljenje nametanjem ovakve obaveze ali njihova uloga u procesu sprečavanja pranja novca može zaista da bude od neprocenjive važnosti. Kupoprodaja nekretnina je već jako dugo na ovim prostorima jedan od najboljih načina za pranje novca i kroz ovo tržište se obrću neverovatne sume. Policiji i pravosuđu bi podaci koje agencije mogu da im dostave mogli dramatično da ubrzaju istragu i povećaju njihovu efikasnost.
U SAD-u je praksa da realtori detaljno provere klijenta i da zajedno sa njihovom čuvenom poreskom agencijom (IRS – Internal Revenue Service) dobiju kompletnu finansijsku istoriju potencijalnog kupca. Naravno, Amerika je uređeno tržište i ovaj proces je pod budnim okom države baš iz tih razloga.
Mi smo već navikli da živimo u društvu u kome su sumnjivi bogataši najčešće jači od države i to prihvatamo bez nekog većeg pogovora. Zato smatram da ovakav potez može da pomogne uvođenju reda i omogući državi da pokaže da je jača od pojedinaca.
Među akterima na tržištu nekretnina se dosta pričalo o predlogu Zakona o prometu nekretnina, pa smo i mi rešili da se priključimo i sumiramo utiske. Šta pozitivno a šta negativno može priosteći iz njegovog usvajanja, pitali smo naše saradnike i klijente i rešili da javnosti prenesemo utiske putem ovog pisanija…
Pre svega, uslovi koje agencija mora ispuniti da bi legitimno obavljala svoju delatnost, po ovom predlogu zakona (izvor B92) su :
- Ni jedna agencija neće moći da radi ukoliko nije zaposlen nosilac posla tj. lice koje ima licencu.
- Agencija mora imati prostor i softver za rad sa nekretninama,
- Mora da postoji potpisan ugovor sa osiguravajućom kućom kojim osigurava svoj posao i naše građane.
Pored osnovnih odredbi, u predlogu je i formiranje jedinstvenog registra gde će se naći svi agenti koji će, kao uslov za bavljenje ovim poslom, morati da prođu teorijsku i prakticnu obuku. Pročitajte ceo članak »
Svakome ko je nekad pregledao oglase za nekretnine se dešavalo da neleti na ponudu sa prilično šturim opisom i skraćenicama tipa: IIsp.,CG,Nbg,T, itd. Ovo treba da predstavlja stan na drugom spratu sa centralnim grejanjem i terasom,lociran na Novom Beogradu. I to je sve. A da li je to stvarnom kupcu/zakupcu dovoljno da odabere stan po željenim kriterijumima? I da li kod njega ovakva ponuda ostavlja utisak ozbiljnosti vlasnika i atraktivnosti nekretnine? Ja lično ne bih rekla, a uviđam da i krajnji kupci dele mišljenje. Zašto onda agencije koje se oglašavaju putem štampanih medija i dalje forsiraju ovakav način predstavljanja nekretnina? Postoji više objašnjenja…
Jedno od, bi bio manjak vremena da se detaljno popune podaci o aktuelnoj ponudi, mada, uprkos svojoj prezauzetosti, trebalo bi da upravo ovo bude jedan od glavnih zadataka agencija jer direktno od ove procedure im i zavisi prodaja nekretnine. Svima je poznato da je oglašeni objekat trostruko atraktivniji ukoliko je detaljno opisan i po mogućstvu opremljem fotografijama,bilo da je reč o štampanim ili online medijima.
Pročitajte ceo članak »